Vatten som rinner in från grannens tomt
Grannar ska ta skälig hänsyn till varandra. Den som gräver eller gör liknande arbeten ska skydda grannfastigheterna mot skada. Tomter ska skötas så att betydande olägenheter för omgivningen inte uppstår. Skador kan i vissa fall ge rätt till ersättning.
Källa: riksdagen.se, domstol.se · kontrollerad 2026-10-13. Allmän information med lagrum nedan – inte juridisk rådgivning i ditt enskilda fall.Mallen fylls i och skrivs ut i din webbläsare. Inget skickas eller sparas.
Vad säger lagen?
Alla som använder sin fastighet ska ta skälig hänsyn till omgivningen.
Läs lagtexten på riksdagen.se ↗Den som gräver eller gör liknande arbete på sin fastighet ska vidta de skyddsåtgärder som behövs för att förebygga skada på grannfastigheterna.
Läs lagtexten på riksdagen.se ↗En tomt ska hållas i vårdat skick och skötas så att betydande olägenheter för omgivningen inte uppstår.
Läs lagtexten på riksdagen.se ↗Skadestånd kan betalas för skador som verksamhet på en fastighet orsakar i omgivningen, bland annat genom ändring av grundvattennivån.
Läs lagtexten på riksdagen.se ↗Den som med avsikt eller av vårdslöshet orsakar skada på person eller egendom ska ersätta skadan.
Läs lagtexten på riksdagen.se ↗Inom detaljplan krävs marklov för schaktning eller fyllning som ändrar höjden mer än 0,5 meter, om inte detaljplanen redan bestämt den nya nivån.
Läs lagtexten på riksdagen.se ↗Hur går du vidare steg för steg?
Prata med grannen
Börja med ett lugnt samtal. Välj ett tillfälle när ingen av er är upprörd. Beskriv vad som händer och hur det påverkar dig, och fråga hur grannen ser på saken. Många vet inte om att de stör. Visa var vattnet kommer in, gärna när det regnar.
Dokumentera
Ta bilder och filma när det regnar. Skriv ner datum och eventuella skador.
Skriv ett brev
Beskriv problemet, när det började och vad du önskar. Spara en kopia.
Kommunen
Byggnadsnämnden har tillsyn över att tomter sköts enligt plan- och bygglagen. Gäller det dagvatten eller avlopp kan kommunens VA-avdelning svara på vad som gäller där du bor.
Försäkringen
Kontakta ditt försäkringsbolag om något har skadats. Fråga också om din hemförsäkring har rättsskydd om det blir tvist.
Sista steget: tingsrätten
Kommer ni inte överens kan en domstol pröva tvisten. Tingsrätten ska försöka få parterna att komma överens och kan, om båda vill, utse en särskild medlare (42 kap. 17 § rättegångsbalken). Är någon skyldig dig pengar, till exempel för en skada, kan du också vända dig till Kronofogden.
Vem kontaktar du?
Grannen
Först.
Kommunens byggnadsnämnd
Om grannens tomt eller byggarbete orsakar betydande olägenhet.
Kommunens VA-avdelning
Frågor om dagvatten och avlopp.
Ditt försäkringsbolag
Vid skada, och för att fråga om rättsskydd.
Tingsrätten ↗
Om ni inte kommer överens och du vill att en domstol prövar saken, till exempel ett krav på ersättning.
Vanliga frågor
Grannen har höjt sin tomt och nu rinner vattnet till mig. Vad gäller?
Grannen ska ta skälig hänsyn till omgivningen (3 kap. 1 § jordabalken) och tomten ska skötas så att betydande olägenheter inte uppstår (8 kap. 15 § plan- och bygglagen). Inom detaljplan krävs normalt marklov för fyllning som ändrar höjden mer än 0,5 meter (9 kap. 47 § plan- och bygglagen). Fråga byggnadsnämnden.
Grannen gräver och nu har jag sprickor i grunden. Vem betalar?
Den som gräver ska vidta nödvändiga skyddsåtgärder (3 kap. 3 § jordabalken). Ersättning för skador till följd av grävning regleras i 32 kap. miljöbalken. Dokumentera skadorna och kontakta ditt försäkringsbolag.
Läs också
Granntvisten ger allmän information om vad lagen säger. Det är inte juridisk rådgivning i ditt enskilda fall. Lagar ändras – kontrollera alltid lagtexten via länkarna och kontakta en jurist eller berörd myndighet om du är osäker.
Källor: domstol.se · riksdagen.se · riksdagen.se · riksdagen.se · riksdagen.se. Lagtexten kontrollerades 2026-10-13.