Gemensam infart, väg och servitut
Ett servitut är en rätt för en fastighet att använda en annan fastighet på ett visst sätt, till exempel att köra över den. Ett avtalsservitut ska vara skriftligt och ange fastigheterna och ändamålet. När flera fastigheter delar en väg kan Lantmäteriet bilda en gemensamhetsanläggning. Är ni oense om vad ett servitut innebär kan Lantmäteriet göra en fastighetsbestämning.
Källa: riksdagen.se, domstol.se, lantmateriet.se · kontrollerad 2026-10-13. Allmän information med lagrum nedan – inte juridisk rådgivning i ditt enskilda fall.Vad säger lagen?
Ett servitut ger ägaren till en fastighet rätt att använda en annan fastighet på ett visst sätt. Ägaren till den fastighet som belastas kan bara åläggas att sköta underhåll av till exempel väg som servitutet gäller.
Läs lagtexten på riksdagen.se ↗Ett servitut upplåts skriftligt av ägaren till den fastighet som belastas. Handlingen ska ange båda fastigheterna och ändamålet.
Läs lagtexten på riksdagen.se ↗En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, till exempel en väg, kan inrättas som gemensamhetsanläggning. Frågan prövas vid en lantmäteriförrättning.
Läs lagtexten på riksdagen.se ↗Det är förbjudet att parkera på en väg framför infarten till en fastighet eller så att trafiken till och från fastigheten väsentligen försvåras.
Läs lagtexten på riksdagen.se ↗Hur går du vidare steg för steg?
Ta reda på vad som gäller
Kontrollera om det finns servitut, gemensamhetsanläggning eller samfällighetsförening för vägen. Uppgifter om rättigheter finns hos Lantmäteriet. Läs också eventuella avtal.
Prata med grannen
Börja med ett lugnt samtal. Välj ett tillfälle när ingen av er är upprörd. Beskriv vad som händer och hur det påverkar dig, och fråga hur grannen ser på saken. Många vet inte om att de stör. Gå igenom vad handlingarna säger tillsammans.
Skriv ner det ni kommer överens om
Till exempel hur snöröjning, grusning och kostnader ska delas. Ett servitut ska vara skriftligt.
Samfällighetsförening
Finns en förening för vägen tar du upp frågan med styrelsen eller på föreningsstämman.
Lantmäteriet
Är ni oense om vad ett servitut innebär kan Lantmäteriet göra en fastighetsbestämning. Vill ni dela på en väg på ett ordnat sätt kan Lantmäteriet bilda en gemensamhetsanläggning vid en förrättning.
Sista steget: tingsrätten
Kommer ni inte överens kan en domstol pröva tvisten. Tingsrätten ska försöka få parterna att komma överens och kan, om båda vill, utse en särskild medlare (42 kap. 17 § rättegångsbalken). Är någon skyldig dig pengar, till exempel för en skada, kan du också vända dig till Kronofogden.
Brevmallar
Vem kontaktar du?
Grannen
Först.
Samfällighetsföreningen
Om vägen förvaltas av en förening.
Lantmäteriet ↗
För servitut, fastighetsbestämning och gemensamhetsanläggningar.
Tingsrätten ↗
Om ni inte kommer överens och du vill att en domstol prövar saken, till exempel ett krav på ersättning.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan servitut och gemensamhetsanläggning?
Ett servitut ger en fastighet rätt att använda en annan fastighet på ett visst sätt (14 kap. 1 § jordabalken). En gemensamhetsanläggning är en anläggning, till exempel en väg, som flera fastigheter har gemensamt och som bildas vid en lantmäteriförrättning (1 § anläggningslagen).
Var hittar jag mitt servitut?
Rättigheter som rör fastigheten finns registrerade hos Lantmäteriet. Muntliga överenskommelser kan inte bli avtalsservitut eftersom ett servitut ska upplåtas skriftligt (14 kap. 5 § jordabalken).
Vem ska sköta vägen?
Det beror på servitutet eller beslutet om gemensamhetsanläggning. Enligt 14 kap. 1 § jordabalken kan ägaren till den belastade fastigheten inte åläggas annat än underhåll av till exempel väg som servitutet avser.
Läs också
Granntvisten ger allmän information om vad lagen säger. Det är inte juridisk rådgivning i ditt enskilda fall. Lagar ändras – kontrollera alltid lagtexten via länkarna och kontakta en jurist eller berörd myndighet om du är osäker.
Källor: domstol.se · lantmateriet.se · riksdagen.se · riksdagen.se · riksdagen.se. Lagtexten kontrollerades 2026-10-13.